Brassempouy 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

889 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 889€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

273 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (273 hab.)

2.1

Évolution Prix

+23.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

273 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brassempouy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

889 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 889€ à Brassempouy est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre évaluation, il doit être confronté aux flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 361€ à 2320€ révèle une segmentation forte. L'audit localise précisément votre bien via l'analyse de l'hyper-proximité (services, écoles) pour affiner cette fourchette de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques et fluidifier la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brassempouy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 889€ sur Brassempouy ?

La médiane de 889€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il illustre comment la valeur se module précisément selon les caractéristiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brassempouy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de transactions passées. Cet écart temporel est tout à fait normal : il faut au marché le temps nécessaire pour concrétiser une ambition de prix. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Brassempouy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 361€ à 2320€ ?

La médiane de 889€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant largement le plafond de 2320€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. La fourchette vous aide à situer une annonce dans la réalité du marché : une valeur réaliste se justifie par des atouts tangibles et rarement par une simple ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brassempouy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Hagetmau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Hagetmau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Hagetmau

Prix au pôle : 1 359€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brassempouy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brassempouy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Brassempouy (168 910€) vers Argelouse, vous accédez à une surface bien plus vaste. Pour le même investissement, vous pouvez viser une maison de 314m², soit un gain de +124m² (+65%). C'est un levier foncier majeur pour le périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Labastide-Chalosse offre un atout stratégique 'famille' avec un prix à 934€/m². Cet investissement sécurise un cadre de vie adapté à la croissance familiale, privilégiant l'espace et les services de proximité, un choix d'optimisation patrimoniale pertinente.