Bergouey 2026 : Secteur préservé • Décote significative • Retraités Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

775 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix à 775€/m² est une anomalie basse pour une tension maximale. C'est une fenêtre de vente rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

113 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (113 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

113 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

57.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bergouey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

775 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Bergouey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bergouey, le prix médian notarié de 775€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la réalité économique locale et non une moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 567€ à 2367€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bergouey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 775€ sur Bergouey ?

La médiane de 775€/m² est le pivot central du marché de Bergouey. Une annonce ou estimation est une valeur unique, influencée par l'état, les options ou le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, parfois supérieure ou inférieure à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bergouey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (775€/m²) représentent le passé validé, les transactions effectivement conclues. Les annonces reflètent le présent, l'ambition du marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en acte de vente. C'est le délai de convergence entre l'offre et la demande, une mécanique saine et non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Bergouey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 567€ à 2367€ ?

La médiane de 775€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond extrême de 2367€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : une valeur dans le haut de l'éventail doit être justifiée par des atouts concrets (rareté, état neuf, vue).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bergouey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bergouey avec un prix accessible

Arbitrage immobilier : optimiser votre budget rural autour de Bergouey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Bergouey (122 450€) vers Puyol-Cazalet, l'économie de 6% sur le prix au m² est stratégique. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, essentielle en zone rurale pour l'extension du foncier ou des dépendances, augmentant le confort de vie sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Puyol-Cazalet

732 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bergouey, privilégier Nerbis offre un atout 'famille' décisif. En zone rurale, la structuration du foyer prime : l'investissement se porte ici sur un environnement plus adapté à la vie familiale, garantissant un cadre de vie pérenne et cohérent avec les attentes de votre profil.