Nassiet 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 002 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1002€/m², Nassiet est une anomalie pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité à saisir avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

335 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 12 maternelles, 36 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 335 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (335 hab.)

3.0

Évolution Prix

+21.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

335 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nassiet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 002 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Nassiet, le prix médian notarié de 1002€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (169€ à 2386€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Nassiet décrypte les ventes réelles et vous fournit la grille de lecture experte des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Nassiet pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nassiet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1002€ sur Nassiet ?

La médiane de 1002€/m² est le pivot central du marché, le point de référence où se concentrent la majorité des transactions. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart que vous observez n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'emplacement et la qualité de chaque bien. Cette différence illustre simplement comment la réalité de chaque propriété s'éloigne ou se rapproche de ce point d'équilibre du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nassiet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu après négociations et délais. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est le processus normal de formation du prix sur un marché sain.

Comment savoir si une annonce sur Nassiet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 2386€ ?

La médiane de 1002€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 169€/m² est une alerte sur le bien lui-même. À l'inverse, dépasser le plafond de 2386€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce prix, soit il est en surévaluation. Cette analyse vous aide à situer chaque offre par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nassiet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nassiet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cazalis , économisez jusqu'à 437€/m² (soit -44%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Nassiet (140 280€), l'option la plus pertinente est Saint-Aubin (-5%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, optimisant ainsi le foncier disponible. Sur 140m², l'économie réalisée s'élève à 7 014€, somme conséquente en zone rurale pour l'aménagement extérieur ou l'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Losse se distingue par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré pour le quotidien. Avec un prix à 1091€/m², l'investissement reste maîtrisé pour un gain qualitatif net en termes de services et de dynamisme local, bien supérieur à la simple transaction foncière de Nassiet.