Momuy 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 305 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

Le prix à 1305€/m² est une anomalie temporaire face à la demande familiale : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

491 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 10 maternelles, 35 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 491 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (491 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

491 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Momuy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 305 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Momuy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Momuy, le prix médian notarié de 1305€/m² est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour anticiper la trajectoire économique et sécuriser votre investissement futur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 408€ à 2572€ révèle une fragmentation micro-locale forte. Notre audit croise ces données avec les pôles d'emplois et les services INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Momuy. Ce rapport DVF croisé INSEE vous offre la transparence des données et la grille de lecture des experts pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les arguments chiffrés pour sécuriser le financement et structure la négociation sur des indicateurs neutres, garantissant la fluidité de l'échange.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Momuy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1305€ sur Momuy ?

La médiane de 1305€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens qui composent le marché local autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Momuy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de prix. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le reflet du délai de transaction, où la valeur se stabilise entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Momuy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 408€ à 2572€ ?

La médiane de 1305€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre indicateur. Un prix inférieur à 408€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2572€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un caractère unique, d'une localisation ou d'un standing hors norme. Si ce n'est pas le cas, l'annonce risque une surévaluation et une difficulté à trouver preneur à ce niveau.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Momuy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Hagetmau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Hagetmau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Hagetmau

Prix au pôle : 1 359€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Momuy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Momuy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cazalis , économisez jusqu'à 740€/m² (soit -57%)

Découvrir Cazalis

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Momuy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Momuy, votre budget de 165 083 € pour 126.5 m² est optimisable. À Fargues (-12%), cette somme vous acquiert 144 m² (+17.5 m²). C'est un gain d'espace brut significatif pour le foncier périurbain, permettant d'agrandir le jardin ou le garage pour un même investissement.

Communes identifiées

Pujo-le-Plan

1 209 €/m²

-7%

Saint-Geours-d'Auribat

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Momuy (165k€), privilégiez Garein. Au prix de 1371€/m², vous investissez dans un profil 'famille' fort. C'est un arbitrage qualitatif : vous capitalisez sur un environnement structuré pour l'épanouissement familial plutôt que sur le m² pur.