Fargues 2026 : Effet d'aubaine • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 148 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 1148€/m², Fargues offre une prime au calme pour les familles. C'est une opportunité d'achat rare sur un marché assaini.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

320 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 8 maternelles, 31 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 320 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (320 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

320 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fargues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 148 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fargues (1148€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 375€ à 2125€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fargues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1148€ sur Fargues ?

La médiane de 1148€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son agencement, son potentiel. Une maison rénovée avec vue se vendra logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fargues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords passés (le passé). Ce décalage illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. La médiane de 1148€ est la preuve que cette concrétisation aboutit à un point d'équilibre stable pour la commune.

Comment savoir si une annonce sur Fargues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 2125€ ?

Notre médiane de 1148€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2125€/m², fixé par les transactions les plus exceptionnelles. Dépasser ce seuil est un signal d'alerte : cela signifie que le prix vise une valeur d'exception ou relève d'une surévaluation. Pour une approche sécurisée, situez-vous par rapport à la médiane et restez vigilant face aux prix qui s'éloignent significativement de cette fourchette de référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fargues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mont-de-Marsan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mont-de-Marsan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mont-de-Marsan

Prix au pôle : 2 032€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fargues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fargues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montgaillard , économisez jusqu'à 52€/m² (soit -5%)

Découvrir Montgaillard

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fargues

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fargues (1148€/m²), votre budget de 154 980€ pour 135m² se transforme en opportunité foncière d'envergure à Le Vignau (-16%). Vous passez de 135m² à environ 160m² (+25m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (154 980€), privilégiez la qualité de vie à Saint-Geours-d'Auribat (1252€/m²). Vous accédez à un cadre résidentiel calme, spécifiquement idéal pour le profil retraité, optimisant ainsi votre capital vers un environnement pérenne et apaisé.