Buanes 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 115 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1115€/m², la baisse signale une liquidité tendue. Pour les retraités, c'est un moment de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

250 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (250 hab.)

0.0

Évolution Prix

-54.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-54.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

250 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Buanes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 115 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Buanes (1115€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais pour évaluer votre bien, il faut l'interpréter au regard des flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (119€ à 2677€) révèle un marché segmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Buanes.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Buanes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1115€ sur Buanes ?

La médiane de 1115€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une estimation ou une annonce est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails du terrain, au-delà de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Buanes ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce (agence) représente l'ambition actuelle du marché. Le prix signé (notaire) est la validation d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une vente. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son accord sur le marché. C'est le rythme naturel de la transaction immobilière à Buanes.

Comment savoir si une annonce sur Buanes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 2677€ ?

Notre médiane de 1115€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute. En revanche, dépasser le plafond de 2677€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 119€/m² doit s'expliquer. La fourchette vous aide à situer une annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Buanes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mont-de-Marsan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mont-de-Marsan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mont-de-Marsan

Prix au pôle : 2 032€/m² (+82%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Buanes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Buanes avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Betbezer-d'Armagnac, votre budget de 156 100€ (140m² à Buanes) s'apprécie de 5%. Cela se traduit concrètement par 7m² supplémentaires, soit un garage ou un bureau, pour un investissement identique. Une optimisation foncière significative.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, visez le profil retraité à Saint-Loubouer. L'investissement à 1200€/m² sécurise un cadre de vie idéal, synonyme de calme et de services adaptés. C'est un choix stratégique où la qualité de vie prime sur la quantité de m², assurant une plus-value sur le long terme.