Montégut 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Forte accessibilité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 102 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1102€/m², le prix reflète une demande retraitée faible. C'est une fenêtre de liquidité pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

79 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (79 hab.)

0.0

Évolution Prix

-59.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-59.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

79 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montégut.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 102 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montégut

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montégut s'établit à 1102€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Pourtant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 525€ à 1975€, démontre une segmentation forte du territoire. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant exclusivement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montégut

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1102€ sur Montégut ?

La médiane de 1102€/m² est le pivot de notre marché, point d'équilibre entre offre et demande. Une annonce ou une estimation est un bien unique avec son état, son potentiel et ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Votre bien peut donc logiquement se situer au-dessus ou en dessous de ce point central selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montégut ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien et transforme une intention en un prix de référence consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Montégut est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 525€ à 1975€ ?

Notre médiane de 1102€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une offre. Une annonce positionnée près de la fourchette haute (1975€/m²) doit être justifiée par des atouts exceptionnels. Dépasser ce plafond est un signal fort : il peut s'agir d'une surévaluation ou d'un bien d'exception. Pour juger du réalisme, comparez l'annonce à notre médiane et à ce plafond, et évaluez si ses caractéristiques justifient ce positionnement ambitieux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montégut et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mont-de-Marsan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mont-de-Marsan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mont-de-Marsan

Prix au pôle : 2 032€/m² (+84%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montégut

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montégut avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arthez-d'Armagnac , économisez jusqu'à 331€/m² (soit -30%)

Découvrir Arthez-d'Armagnac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Montégut

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Montégut, votre budget de 95 874 € pour 87 m² ouvre la porte à plus d'espace à Latrille (-6%). Sur 100 m², vous économisez 6 700 €, soit un gain net de 6 m² supplémentaires pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Perquie (1 110 €/m²) ou Buanes, vous conservez votre pouvoir d'achat tout en investissant dans un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme idéal pour les retraités, un atout clé en périurbain.