Castex-d'Armagnac 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 083 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1083€/m², ce marché tendu est une opportunité pour les familles : la liquidité est clé face à la pénurie.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

137 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

2.5

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (137 hab.)

6.5

Évolution Prix

+0.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +26.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+26.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

137 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castex-d'Armagnac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 083 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Castex-d'Armagnac, le prix médian notarié de 1083€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 219€ à 2021€ révèle une hétérogénéité forte. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément un bien dans cette distribution de valeur à Castex-d'Armagnac.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castex-d'Armagnac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1083€ sur Castex-d'Armagnac ?

La médiane de 1083€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché castexois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'extensions créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Elle mesure la justesse de la valeur intrinsèque d'un bien spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castex-d'Armagnac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix visé au lancement. Les prix 'Signés' par les notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un marché qui a équilibré cette ambition avec la réalité. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il témoigne du temps de maturation entre l'intention et la transaction finalisée, un processus sain et normal.

Comment savoir si une annonce sur Castex-d'Armagnac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 2021€ ?

La médiane de 1083€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix inférieur à 219€/m² est une alerte sur la qualité ou la situation du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 2021€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts réels et rares qui justifient cette prime, soit il y a un risque de surévaluation. Analyser où se situe l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castex-d'Armagnac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castex-d'Armagnac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mauléon-d'Armagnac , économisez jusqu'à 241€/m² (soit -22%)

Découvrir Mauléon-d'Armagnac

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser autour de Castex-d'Armagnac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Castex-d'Armagnac (177 612€), Izotges offre une opportunité unique. Avec un prix au m² à 1000€ (-8%), votre capital débloque environ 177m², soit +13m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour le foncier rural, valorisant immédiatement votre investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Tourdun (1156€/m²) offre un atout stratégique 'famille'. En zone rurale, ce positionnement assure une meilleure liquidité et une stabilité du tissu social. C'est l'assurance d'investir dans un environnement dynamique et pérenne, valorisant l'expérience de vie bien au-delà du simple m².