Cabas-Loumassès 2026 : Secteur préservé • Plus-value notable • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 133 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1133€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension décante le prix pour une acquisition pérenne.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

50 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

4.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Petite commune (50 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

50 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cabas-Loumassès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 133 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cabas-Loumassès (1133€) est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre estimation, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 795€ à 1654€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous fournissant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Cabas-Loumassès.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cabas-Loumassès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1133€ sur Cabas-Loumassès ?

La médiane de 1133€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'exposition créent de la valeur. Une annonce à 1654€ n'est pas une erreur, c'est la traduction d'un bien exceptionnel. De même, un prix plus bas traduit des travaux ou des contraintes. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cabas-Loumassès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Entre la signature d'une promesse et l'acte authentique, plusieurs mois passent. L'écart constaté est donc le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le reflet d'une transaction passée, confirmant la tendance présente.

Comment savoir si une annonce sur Cabas-Loumassès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 795€ à 1654€ ?

Notre médiane de 1133€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 795€ à 1654€ définit le périmètre du marché réaliste. Une annonce dépassant le plafond de 1654€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et majeurs (standing, rareté). Si ce surcoût n'est pas justifié, elle entre dans une zone de risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce sous 795€ doit être analysée avec prudence. La médiane vous aide à situer la justesse d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En choisissant Sabazan, votre budget de 245 861 € vous offre un espace considérablement agrandi. Avec un prix au m² à 846 € (-25%), vous accédez à environ 290 m², soit près de 75 m² supplémentaires par rapport à Cabas-Loumassès. C'est un gain foncier majeur pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Perchède offre une valeur refuge supérieure. À 1241 €/m², l'investissement se concentre sur un atout clé : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation du cadre de vie, privilégiant la sérénité et le potentiel de valorisation long terme sur un segment spécifique.