Loussous-Débat 2026 : Référence stable • Zone confidentielle • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 187 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1187€/m², la baisse de 9.3% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

71 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (71 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

71 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Loussous-Débat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 187 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1187€ à Loussous-Débat est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 211€ à 2050€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Loussous-Débat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1187€ sur Loussous-Débat ?

La médiane de 1187€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien. Chaque propriété est unique : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation créent de la valeur ajoutée. L'écart constaté illustre simplement la diversité des biens autour de ce point central. Votre bien ne vaut pas 'le prix médian', il vaut sa propre valeur, construite sur ces caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Loussous-Débat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix souhaité. Les prix signés par les notaires valident le marché, ils sont le résultat d'une transaction passée, un consensus trouvé après une période de mise en vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure le temps que met une ambition à devenir une réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Loussous-Débat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 211€ à 2050€ ?

Notre médiane de 1187€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2050€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter des atouts indiscutables (lux, vue unique, standing) pour justifier cette position. À l'inverse, un prix proche de 211€ suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Loussous-Débat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Loussous-Débat avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Loussous-Débat face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (205 351€), l'option la plus pertinente est Goux (-12%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent à 196m², soit 23m² supplémentaires. Cet espace foncier additionnel représente un gain de confort et de constructibilité majeur en zone rurale, optimisant votre investissement sur le long terme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Blousson-Sérian (1230€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Bien que le prix au m² soit légèrement plus élevé, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une pérennité de valeur liée à la qualité de l'environnement. C'est une optimisation de votre cadre de vie plutôt qu'une simple économie.