Couloumé-Mondebat 2026 : Zone tranquille • Valeur mature • Retraités Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 132 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 817 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

5.0/10

À 1132€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare : la liquidité y est faible, la négociation efficace.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

207 habitants

Marché stable

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.0km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (207 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

207 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Couloumé-Mondebat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 817 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 132 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Couloumé-Mondebat, le prix médian notarié de 1132€ est une référence solide pour vos échanges. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 241€ à 2460€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Couloumé-Mondebat offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données et méthodes d'analyse que les experts pour objectiver votre projet.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Couloumé-Mondebat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1132€ sur Couloumé-Mondebat ?

La médiane de 1132€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens. Un bien rénové avec des options de qualité se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet fidèle de la variété des états et des valeurs autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Couloumé-Mondebat ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition présente des vendeurs sur le marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. Les annonces montrent la direction, les notaires confirment le point de départ de l'acte.

Comment savoir si une annonce sur Couloumé-Mondebat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 241€ à 2460€ ?

La médiane de 1132€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (241€-2460€) illustre les exceptions du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2460€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la cohérence d'une annonce, utilisez la médiane comme base de comparaison. Si le prix au m² s'en écarte radicalement vers le haut, l'annonce est risquée et potentiellement hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Couloumé-Mondebat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Couloumé-Mondebat avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Couloumé-Mondebat, votre budget de 132 444€ acquiert 117m². À Maupas, avec une baisse de 15% sur le prix au m², vous accédez à une surface nettement plus importante pour un même investissement. C'est l'opportunité de maximiser votre foncier et votre espace de vie sans augmenter vos capitaux engagés.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget d'acquisition de 132 444€, l'upgrade vers des communes comme Ponsampère ou Labrihe est stratégique. Ces localités offrent un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités », privilégiant le calme et la qualité de l'environnement pour un investissement financier identique à votre secteur actuel.