Prix Immobilier en Gers

460 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.4

/10

27 critères objectifs

2 337 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 290 €/m²

Prix Médian Maison (1 931 transactions)

Appartement : 1 458 €/m² (406 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 107 communes

1000€ - 1500€ 146 communes

1500€ - 2000€ 84 communes

> 2000€ 29 communes

Total communes avec transactions : 366

DVF officiel 460 communes

460 communes analysées

2 337 transactions 12 derniers mois

+12.2% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Gers

Prix réel médian maison : 1290€/m². Le marché est stable mais sans dynamisme haussier récent.

Liquidité : 2337 transactions. Marché profond pour les maisons, mais faible volume global.

Ratio maisons : 83%. Un marché rural de maisons individuelles. Négociation facile sur appartements.

Arbitrage : Fuyez Auch pour le prix. Direction la périphérie de Toulouse (L'Isle-Jourdain) ou le rural pour le calme.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 460 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital pour éviter la moyenne départementale. Le Gers est binaire : soit vous êtes dans une AAV dynamique (Auch, Toulouse via L'Isle-Jourdain), soit vous êtes dans un vide économique rural où la liquidité s'effondre. L'AAV détermine la résilience du prix.

Urbain

8 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 480 €/m²

Note Pulse

6.9/10

Population moy.

6 285

Type dominant

Appartement

Périurbain

270 communes • Couronnes

Prix médian

1 342 €/m²

Note Pulse

4.5/10

Population moy.

389

Type dominant

Maison

Rural

182 communes • Hors AAV

Prix médian

1 208 €/m²

Note Pulse

4.1/10

Population moy.

240

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.4/10

Sur 460 communes : 148 obtiennent ≥7/10

148 communes adaptées. Saturation des centres (Auch). Alternative : le rural profond (Riscle, Plaisance) offre services et calme à prix cassé.

Top 5 meilleures notes

Auch 9.4/10 Condom 9.4/10 Fleurance 9.2/10 Mirande 9.2/10 Lectoure 8.9/10

Familles

Note moyenne départementale

5.7/10

Sur 460 communes : 143 obtiennent ≥7/10

143 communes adaptées. Risque : prix élevés à Auch. Stratégie : cibler la périphérie dynamique (Masseube) ou le rural bien équipé (Marciac) pour du prix.

Top 5 meilleures notes

Marciac 9.3/10 Masseube 9.3/10 Lectoure 9.2/10 Mirande 9.2/10 Samatan 9.2/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 460 communes : 1 obtiennent ≥7/10

1 seule commune recommandée (Lectoure). Liquidité faible, rendement spéculatif. Évitez l'investissement 'papier' ici. Le jeu est sur la valeur refuge retraite.

Top 1 meilleures notes

Lectoure 7.3/10

Actifs

Note moyenne départementale

1.9/10

Sur 460 communes : 1 obtiennent ≥7/10

1 seule ville viable (Auch). Le reste est désert économique. Arbitrage impossible : vous êtes soit au centre, soit hors marché.

Top 1 meilleures notes

Auch 7.6/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (44 communes) sont des marchés de retraités stables (Eauze, Lectoure). Les opportunités sont inexistantes car le marché ne bouge pas. La stratégie est le 'buy and hold' patrimonial, pas la plus-value rapide.