Vic-Fezensac 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Établi • Prix en progression

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

308 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

974 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 813 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 974€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande de retraités captive.

Votre fourchette de prix locale

49 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 636 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

6.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 4 maternelles, 12 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 212 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

49 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

308 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (3 636 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-5.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

3 636 habitants

Commerces 6.3/10

18 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

Hôpital

5 médecins • 3 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vic-Fezensac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

813 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Maison

974 €/m²

Prix médian basé sur 273 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vic-Fezensac (974€) est une base solide issue des actes signés. Pour sécuriser votre transaction, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 111€ à 3214€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vic-Fezensac et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vic-Fezensac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 974€ sur Vic-Fezensac ?

La médiane de 974€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou jardin atteindra la fourchette haute (jusqu'à 3214€), tandis qu'un bien à rénover se situera près de la basse (111€). Cette différence valorise la diversité des biens autour du point de repère, elle n'invalide pas l'analyse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vic-Fezensac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident l'acte passé (le historique). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le délai de validation de la valeur par le marché, un processus naturel qui assure la stabilité des prix.

Comment savoir si une annonce sur Vic-Fezensac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 3214€ ?

La médiane de 974€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond extrême de 3214€/m². Ce signal indique une exception (standing inégalé) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 111€/m² peut cacher des charges ou une situation complexe. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un bien. Vérifiez toujours si le prix est justifié par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vic-Fezensac et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Vic-Fezensac

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vic-Fezensac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mourède , économisez jusqu'à 271€/m² (soit -28%)

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De Vic-Fezensac : L'optimisation de votre capital immobilier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vic-Fezensac, le prix plancher de 974€/m² est une opportunité unique. Pour un budget d'investissement maîtrisé, vous accédez à une emprise foncière maximale, optimisant chaque euro vers une surface habitable concrète, bien loin de la spéculation urbaine.

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si votre priorité est le cadre de vie et les services, l'upgrade se justifie. À Eauze, pour un budget équivalent, vous acquérez un cadre idéal 'famille' avec une offre de services complète. À Condom, c'est un environnement historique privilégié, cible 'retraités', offrant calme et animation.