Marambat 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 015 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1015€/m², Marambat est une opportunité pour les familles : la tension valorise votre bien à prix d'or.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

437 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 5 maternelles, 12 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 437 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (437 hab.)

0.0

Évolution Prix

+51.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+51.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

437 habitants

Commerces 2.4/10

1 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

1 commerces de proximité

2 grandes surfaces

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marambat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 015 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marambat (1015€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il masque la réalité d'un marché fracturé où la valeur réelle dépend de critères précis.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 129€ à 3087€ révèle une segmentation extrême du marché. Notre audit croise les flux INSEE pour identifier les micro-zones où l'investissement sécurise sa valeur face à cette volatilité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Marambatais. Ce rapport DVF complet, enrichi de notre analyse INSEE, vous offre la transparence tarifaire des experts pour calibrer votre projet.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi votre banque et fluidifiant la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marambat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1015€ sur Marambat ?

La médiane de 1015€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Une maison rénovée ou avec vue se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marambat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix souhaité. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité transactionnelle. Les notaires nous donnent la photographie validée du passé, tandis que les agences nous montrent le projet du présent.

Comment savoir si une annonce sur Marambat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 3087€ ?

La médiane de 1015€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à la fourchette. Un prix très bas (proche de 129€) signale souvent une rénovation majeure à prévoir. Le vrai signal 'hors marché' est le dépassement du plafond de 3087€/m². À ce niveau, l'annonce ne se compare plus au marché local mais vise une exception. C'est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec une extrême vigilance.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marambat et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Vic-Fezensac

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marambat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vic-Fezensac , économisez jusqu'à 41€/m² (soit -4%)

Découvrir Vic-Fezensac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marambat, votre budget de 156 310 € pour 154 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Saint-Michel. En capitalisant sur le prix de référence à 800 €/m² (-21%), vous accédez à une surface de 195 m². C'est un gain spatial de 41 m², soit l'équivalent d'un espace de vie supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marambat (156 310 €), la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. À Saint-Mont (1030 €/m²), vous investissez dans un profil 'retraité' sécurisé. À Tournecoupe (1020 €/m²), vous capitalisez sur un atout 'famille' stratégique. C'est l'art de choisir son cadre de vie plutôt que de subir le marché.