Rozès 2026 : Secteur calme • Prix en progression • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 833 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.2/10

À 1833€/m², Rozès est une opportunité pour l'acheteur. La tension modérée offre une fenêtre de négociation sur ce marché retraité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

117 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (117 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

117 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rozès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 833 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rozès, le prix médian notarié de 1833€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1333€ à 2152€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rozès et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous détenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rozès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1833€ sur Rozès ?

La médiane de 1833€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la présence d'espaces extérieurs. Une offre à 2152€ n'est pas une erreur, c'est la traduction d'un bien exceptionnel. Inversement, un prix à 1333€ reflète des caractéristiques spécifiques. La médiane est la référence, la diversité des biens est la réalité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rozès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le témoignage du processus de rencontre entre l'offre et la demande sur Rozès.

Comment savoir si une annonce sur Rozès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1333€ à 2152€ ?

Notre médiane de 1833€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix situé entre 1333€ et 2152€ est aligné avec la réalité du marché. En revanche, dépasser le plafond de 2152€ est un signal fort : il s'agit soit d'un bien d'exception, soit d'une surévaluation. Votre analyse doit alors se concentrer sur les atouts concrets du bien pour justifier cet écart. C'est une question de valeur justifiée, non de simple prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rozès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vic-Fezensac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vic-Fezensac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vic-Fezensac

Prix au pôle : 813€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rozès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rozès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vic-Fezensac , économisez jusqu'à 859€/m² (soit -47%)

Découvrir Vic-Fezensac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Rozès

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rozès, un budget de 210 795€ acquiert 115m². En arbitrant vers Beaumont (-13%), cette somme vous offre un espace de vie supérieur (+15m² environ) grâce au foncier plus accessible. C'est un gain tangible en périurbain : privilégier la surface et le terrain plutôt que la densité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Rozès, l'upgrade vers Castet-Arrouy offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, cela signifie sécuriser un patrimoine dans un environnement calme et pérenne, valorisant l'investissement bien au-delà du simple m².