Castet-Arrouy 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 931 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1931€/m², le marché est une opportunité d'achat face à la dépendance économique des retraités locaux.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

180 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (180 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

180 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castet-Arrouy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 931 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Castet-Arrouy (1931€) valide la base transactionnelle. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée figée ne révèle pas la dynamique réelle du marché local ni son potentiel évolutif.

Détectez votre potentiel de plus-value

Face à une amplitude de valeur s'étageant de 897€ à 2837€, l'estimation globale est inopérante. L'audit croise la proximité des services et les caractéristiques urbaines pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous y accédez à la méthodologie d'analyse DVF des experts, transformant les données brutes en levier de négociation concret pour votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit devient votre tiers de confiance objectif. Il fournit à la banque les garanties chiffrées nécessaires au financement et stabilise la négociation en ancrant l'échange sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castet-Arrouy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1931€ sur Castet-Arrouy ?

La médiane de 1931€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son standing ou son potentiel. Une annonce à 2837€ valorise des options d'exception, tandis qu'une autre à 897€ peut concerner des travaux. L'écart illustre la diversité des biens autour de ce repère central, et non une erreur de calcul. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castet-Arrouy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en un accord final. Les notaires confirment la tendance réelle, tandis que les agences définissent le point de départ de la discussion sur la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Castet-Arrouy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 897€ à 2837€ ?

Notre médiane de 1931€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix situé entre 897€ et 2837€ est aligné avec la réalité du marché local. En revanche, dépasser le plafond de 2837€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques uniques. Un prix inférieur à 897€ peut indiquer des travaux majeurs. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castet-Arrouy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lectoure

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lectoure. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lectoure

Prix au pôle : 1 154€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castet-Arrouy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castet-Arrouy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plieux , économisez jusqu'à 1 090€/m² (soit -56%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Marestaing, votre budget de 193 100 € vous offre 111 m² (+11 m²) grâce au prix à 1 741 €/m² (-10%). À Rozès, vous bénéficiez d'un espace confortable à 1 833 €/m² (-5%), sécurisant votre capacité d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers des communes au profil retraité offre un capital de vie supérieur. À Berrac (2 047 €/m²) ou Pujaudran (2 052 €/m²), vous acquérez un cadre idéal pour le futur, privilégiant le calme et la qualité de cadre de vie plutôt que la densité.