Castillon-Savès 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Opportunité de décote

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 611 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.2/10

À 1611€/m², la présence retraitée assure une stabilité rare : c'est une opportunité d'achat pour négocier sereinement.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

346 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (346 hab.)

1.4

Évolution Prix

-3.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

346 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castillon-Savès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 611 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Castillon-Savès, le prix médian notarié de 1611€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 870€ à 2565€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Castillon-Savès.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castillon-Savès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1611€ sur Castillon-Savès ?

La médiane de 1611€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Une valeur à 870€/m² ou à 2565€/m² n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. L'analyse de valeur consiste à comprendre ce qui justifie cette position.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castillon-Savès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Il mesure le temps que le marché met à reconnaître et à valider la valeur d'un bien au moment de la vente.

Comment savoir si une annonce sur Castillon-Savès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 870€ à 2565€ ?

Notre médiane de 1611€ sert de juge de paix. Une annonce dans la fourchette basse (proche de 870€) nécessite une analyse approfondie de ses caractéristiques. En revanche, dépasser le plafond de 2565€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien présente des atouts uniques justifiant cette prime, ou qu'il est en surévaluation. La fourchette est votre outil pour situer une ambition et évaluer sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castillon-Savès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+98%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castillon-Savès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castillon-Savès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noilhan , économisez jusqu'à 385€/m² (soit -24%)

Découvrir Noilhan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Crastes (-2%), votre budget de référence de 328 644 € vous offre une surface supérieure. Sur 100m², l'économie atteint 3 800 €, vous permettant d'investir dans le foncier et l'espace, clés de la valeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Marestaing offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, la sécurisation du patrimoine et la qualité de vie priment. C'est une stratégie de détention long terme, valorisant le calme et le cadre de vie.