Saint-Antonin 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 616 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1616€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

159 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (159 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

159 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Antonin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 616 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Antonin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Antonin (1616€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché au-delà de la moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 494€ à 3138€ prouve que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Antonin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1616€ sur Saint-Antonin ?

La médiane de 1616€/m² est le pivot central du marché, non une norme absolue. Une annonce ou estimation reflète la réalité unique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. L'écart n'est pas une erreur, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette médiane est votre boussole pour comprendre où se situe un bien dans le paysage immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Antonin ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le cycle de vie d'une vente montre que l'annonce représente l'intention de prix du présent, tandis que le prix signé par le notaire est la validation du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Ce délai intègre la période de mise en avant du bien, les visites et les échanges. Les prix notariés confirment donc la tendance réelle, avec quelques mois de décalage, sur la base des accords conclus.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Antonin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 494€ à 3138€ ?

La médiane de 1616€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3138€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien doit justifier une qualité, un emplacement ou des caractéristiques uniques pour prétendre à ce niveau. À l'inverse, un prix proche du plancher de 494€ indique un état nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si sa valeur est réaliste ou risquée par rapport à la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Antonin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Antonin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Antonin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Augnax , économisez jusqu'à 554€/m² (soit -34%)

Découvrir Augnax

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Antonin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Saint-Antonin, votre budget de 255 328€ pour 158m² se transforme en véritable opportunité à Sainte-Christie-d'Armagnac (-14%). Cela vous permet d'acquérir une surface équivalente tout en dégageant une économie substantielle de 35 746€, ou d'envisager une maison nettement plus spacieuse pour un investissement identique.

Communes identifiées

Haulies

1 555 €/m²

-4%

Sainte-Christie-d'Armagnac

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Antonin (255 328€), la LISTE UPGRADE privilégie la qualité de vie. À Caillavet (1617€/m²), vous conservez votre pouvoir d'achat tout en investissant dans un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et la pérennité plutôt que la maximisation de la surface brute.