Augnax 2026 : Assise foncière solide • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 062 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1062€/m², Augnax est une opportunité d'achat rare pour qui cherche la paix : la tension est à son comble.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

122 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (122 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

122 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Augnax.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 062 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Augnax, le prix médian notarié de 1062€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre investissement, il est crucial de décrypter les flux INSEE qui révèlent la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 649€ à 1956€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit croise cette donnée avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Augnax vous offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux références de marché avec la grille d'analyse des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et fluidifier la négociation. Chiffrez votre projet sur des indicateurs neutres et reconnus.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Augnax

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1062€ sur Augnax ?

La médiane de 1062€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction logique d'une valeur qui s'éloigne de la norme par ses caractéristiques propres. Votre bien vaut ce que ses options valent autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Augnax ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final après une période de mise en valeur et de rencontre entre l'offre et la demande. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une valeur validée par la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Augnax est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 649€ à 1956€ ?

La médiane de 1062€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (649€-1956€) délimite le terrain du possible. Une annonce dépassant le plafond de 1956€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par sa valeur intrinsèque, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, confrontez son prix à ce plafond. C'est le meilleur indicateur de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Augnax et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Augnax

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Augnax avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Augnax : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Augnax, votre budget de 151 866€ pour 143m² se transforme en véritable opportunité foncière à Gimbrède. En optant pour ce profil (-18%), vous accédez à une surface équivalente pour seulement 124 809€. L'économie réalisée, d'environ 27 000€, constitue une réserve parfaite pour des travaux d'agrandissement ou d'isolation, augmentant drastiquement le confort en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Augnax (151 866€), la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre capital vers des profils de vie spécifiques. À Béraut (1099€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services à proximité. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale centrée sur la qualité de vie plutôt que la simple surface brute.