Gazaupouy 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 138 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1138€/m², la baisse de 14.8% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

264 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (264 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

264 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gazaupouy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 138 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gazaupouy (1138€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur pour contextualiser cette valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 616€ à 3202€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gazaupouy et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Gazaupouy.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres à Gazaupouy.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gazaupouy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1138€ sur Gazaupouy ?

La médiane de 1138€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la vue. L'écart n'est pas une anomalie, il est la preuve de la diversité des biens. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque, mais ce chiffre médian reste le témoin de la santé globale du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gazaupouy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix notariés 'signés' valident la transaction réelle (le passé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure le temps de maturation d'un prix, de sa fixation à sa validation définitive.

Comment savoir si une annonce sur Gazaupouy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 616€ à 3202€ ?

La médiane de 1138€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute (3202€) marque le plafond de l'exception. Si une annonce dépasse ce seuil, elle entre dans une catégorie de luxe ou de surévaluation manifeste, déconnectée de la norme locale. À l'inverse, une offre proche du plancher (616€) doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Analysez la cohérence du prix avec la valeur médiane pour juger du réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gazaupouy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Condom

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Condom. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Condom

Prix au pôle : 575€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gazaupouy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gazaupouy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ligardes , économisez jusqu'à 202€/m² (soit -18%)

Découvrir Ligardes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre profil périurbain autour de Gazaupouy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Maignaut-Tauzia (-1%), votre budget de 201 426€ s'apprécie significativement. Sur une surface de 177m², l'économie atteint 1 770€. Cela permet soit de réaliser des économies substantielles, soit d'augmenter la surface habitable de +2m² pour un investissement identique, renforçant l'attractivité du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bézéril offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, cet argument de calme et de service est un levier de valorisation patrimoniale. C'est l'opportunité d'investir dans un bien à forte plus-value sociale et résidentielle face à l'offre standard de Gazaupouy.