Condom 2026 : Tendance porteuse • Zone urbaine établie • Retraités Moderne

La médiane de 1062€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou piscine, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (194€ à 2500€) illustre parfaitement cette variété. La médiane est la moyenne du marché, l'annonce est la valeur d'un bien spécifique.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et l'acte authentique. Cet écart est le reflet du temps qu'il faut au marché pour s'accorder sur la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance amorcée par les annonces.

Notre médiane de 1062€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2500€/m², fixé par les transactions les plus exceptionnelles. Ce signal d'alerte indique souvent une surévaluation ou un bien d'une nature unique. À l'inverse, une offre inférieure à 194€/m² doit s'expliquer par des défauts majeurs. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est bien au-delà, elle doit justifier sa valeur par des atouts indiscutables.