Fourcès 2026 : Zone résidentielle recherchée • Appréciation marquée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 097 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1097€/m², le marché est tendu. Pour les retraités, c'est l'heure de vendre, pas d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

263 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.4km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (263 hab.)

3.2

Évolution Prix

-1.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

263 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fourcès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 097 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fourcès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fourcès, le prix médian notarié de 1097€/m² est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa pertinence s'apprécie au regard des flux migratoires et économiques de l'INSEE, révélateurs de la tension immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (154€ - 3778€) révèle une segmentation micro-locationale drastique. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner votre actif au sein de cette distribution de valeur et sécuriser son estimation.

Une arme pour négocier

Accédez au voisinage immédiat : le rapport détaille les transactions officielles DVF. Cette lecture experte met en perspective votre projet par rapport au marché réel de Fourcès, offrant une grille d'analyse comparable à celle des investisseurs institutionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. En objectivant la valeur via des indicateurs neutres, il rassure les établissements bancaires et verrouille la négociation, transformant une estimation en certitude financière.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fourcès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1097€ sur Fourcès ?

La médiane de 1097€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien : son état, son jardin, sa vue sur le Sarran. Ce prix de référence vous aide à comprendre si un bien se situe dans la moyenne, au-dessus ou en dessous, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fourcès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés par les notaires valident le passé : le prix final d'une transaction négociée et conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise.

Comment savoir si une annonce sur Fourcès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 3778€ ?

Notre médiane de 1097€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3778€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception très rare. À l'inverse, un prix très bas (proche de 154€) peut cacher des défauts majeurs. Utilisez la médiane pour jauger la cohérence d'une annonce : un prix bien au-dessus doit être justifié par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fourcès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Condom

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Condom. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Condom

Prix au pôle : 575€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fourcès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fourcès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Poudenas , économisez jusqu'à 406€/m² (soit -37%)

Découvrir Poudenas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fourcès

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Lagarde (-16%) est stratégique. Sur 125m², vous économisez 22 625€ par rapport à Fourcès. Cet écart finance un foncier plus généreux ou des travaux d'agrandissement, transformant une maison standard en propriété de standing local sans surcoût initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Bonas (1186€/m²) offre un profil 'famille' plus affirmé que Fourcès. L'investissement identique en capital se transforme ici en qualité de vie supérieure et en un cadre de vie structuré, atout majeur pour la valorisation patrimoniale en périurbain.