Montréal 2026 : Valorisation forte • Zone confidentielle • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

106 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 208 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 581 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1208€/m², le prix reflète la transition démographique. C'est une opportunité d'achat rare face à une tension sociale forte.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 214 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 7 maternelles, 16 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 214 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

106 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 214 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 214 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montréal.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

581 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 208 €/m²

Prix médian basé sur 101 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montréal (1208€) est un indicateur fiable des actes clos. C'est la référence de base, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (134€ à 3833€) invalide la moyenne. Notre audit contextualise votre projet via l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi la même grille d'analyse factuelle que les professionnels pour votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montréal

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1208€ sur Montréal ?

La médiane de 1208€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. L'état, le standing, l'emplacement ou les options d'un bien le situent naturellement au-dessus ou en dessous de cette valeur médiane. Cette fourchette, de 134€ à 3833€, illustre parfaitement comment la valeur se construit autour de ce repère, selon les caractéristiques propres à chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montréal ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire, eux, sont la validation du passé : l'aboutissement d'un accord trouvé après une période de transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée. Il mesure le temps que met le marché à concrétiser une ambition en un prix de référence.

Comment savoir si une annonce sur Montréal est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 3833€ ?

La médiane de 1208€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si le prix au m² annoncé dépasse largement le plafond de 3833€, il s'agit d'un signal d'exception, qui peut révéler une surévaluation ou un bien d'une rareté absolue. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un vendeur sur l'échelle de la valeur réaliste du marché montréalais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montréal et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montréal avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Poudenas , économisez jusqu'à 517€/m² (soit -43%)

Découvrir Poudenas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, votre budget montréalais permet d'investir dans l'espace. À Castelnau d'Auzan Labarrère, le m² est à 899€ (-26%). Sur 121m², l'économie est colossale, ouvrant droit à une surface de vie bien plus vaste pour le même investissement initial. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux.

Communes identifiées

Saint-Clar

1 200 €/m²

-1%

Castelnau d'Auzan Labarrère

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif est flagrant. À Simorre et Polastron (respectivement -1% et -2% du prix de référence), vous conservez un niveau de prix similaire tout en accédant à un profil 'famille' privilégié. C'est l'assurance d'un cadre de vie structuré, un vrai plus pour le quotidien sans surcoût.