Gondrin 2026 : Momentum positif • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

109 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 038 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 399 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1038€/m², Gondrin offre une opportunité d'achat rare pour les familles : la tension se relâche, la négociation reprend le pouvoir.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 205 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 8 maternelles, 15 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 205 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

109 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 205 hab.)

8.1

Évolution Prix

+11.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 205 habitants

Commerces 2.6/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gondrin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

399 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 038 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gondrin (1038€) est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre projet, il faut l'interpréter à la lumière des flux INSEE et de la réalité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 108€ à 4223€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Gondrin offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour objectiver la valeur de votre projet.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gondrin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1038€ sur Gondrin ?

La médiane de 1038€/m² est le pivot central du marché gondrinois. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien unique, avec son état, son potentiel et ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve saine d'un marché varié, où chaque bien trouve sa juste valeur en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gondrin ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Le prix signé par le notaire est la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. L'annonce représente l'ambition présente du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai normal entre l'intention et la réalisation, un signe de bonne santé pour un marché qui ajuste son offre à la demande.

Comment savoir si une annonce sur Gondrin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 4223€ ?

La médiane de 1038€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans une fourchette cohérente autour de ce point. Sortir du plafond de 4223€/m² est un signal d'exception, indiquant un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des travaux majeurs. Utilisez la médiane pour situer l'ambition d'une annonce et la fourchette pour évaluer son positionnement sur le spectre complet du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gondrin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gondrin avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (134 940 €), l'option la plus pertinente est Monguilhem. Vous accédez à une surface de 136 m², soit 6 m² supplémentaires sans surcoût. C'est une opportunité d'agrandir votre espace de vie (cuisine, bureau) tout en restant dans votre dynamique rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Sauvy offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En zone rurale, cela impacte directement la valeur du bien via la demande et la qualité de vie (proximité scolaire, cohésion villageoise). C'est un investissement sur la pérennité et le confort social de votre foyer.