Estang 2026 : Secteur préservé • Belle occasion • Familles Tranquillité

La médiane de 1102€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec piscine ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane agrège l'ensemble pour vous donner un point de repère solide, tandis que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque liée à son état et ses options.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés des notaires valident le passé : c'est le prix auquel un bien a trouvé preneur, après une période de mise en vente et de négociation. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les annonces montrent la direction, les signatures confirment le chemin parcouru.

La médiane de 1102€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (124€-2157€) illustre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, la question n'est pas de savoir si elle dépasse la médiane, mais si elle se justifie. Un prix dépassant le plafond de 2157€/m² est un signal d'exception : il doit être soutenu par des caractéristiques uniques (standing, emplacement rare). En dehors de cela, un prix très éloigné de la médiane peut indiquer une surévaluation ou un bien aux spécificités très particulières.