Le Houga 2026 : Envolée des prix • Zone confidentielle • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 034 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 373 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1034€/m², Le Houga offre une valeur refuge rare pour les familles. C'est le moment d'acheter avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 208 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 8 maternelles, 23 primaires, 2 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 403 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 208 hab.)

8.6

Évolution Prix

+10.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 208 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 6.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Houga.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 373 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 034 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Houga (1034€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (193€ à 2749€) démontre la nécessité d'une analyse fine. Notre audit évalue l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en fournissant des indicateurs neutres pour le financement de votre projet.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Houga

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1034€ sur Le Houga ?

La médiane de 1034€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. Elle reflète l'état, les options, l'emplacement précis d'un bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la preuve que chaque bien trouve sa valeur propre dans un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Houga ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix visé au lancement. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final après la rencontre de l'offre et de la demande. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre et valider la valeur d'un bien. C'est un processus sain et normal.

Comment savoir si une annonce sur Le Houga est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 193€ à 2749€ ?

Notre médiane de 1034€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 193€ à 2749€/m² est un excellent indicateur. Un prix dépassant le plafond de 2749€ est un signal fort d'exception, liée à une qualité ou un atout unique, ou de surévaluation. Une analyse fine permet de distinguer le potentiel du risque. La médiane reste le meilleur point de repère pour situer une offre dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Houga et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Houga avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Magnan , économisez jusqu'à 253€/m² (soit -24%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Le Houga (117 876€), Aignan (-4%) vous offre un potentiel d'extension significatif. Sur une surface de 114m², vous économisez environ 4 700€, somme suffisante pour financer l'aménagement d'un garage ou d'une véranda, augmentant ainsi votre confort de vie rural sans surinvestissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Riscle se distingue par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré et des services adaptés. Si vous recherchez le calme retraité, Gondrin propose un cadre idéal avec un standing de prix (1038€/m²) quasi identique à votre résidence actuelle, sécurisant ainsi votre patrimoine.