Monguilhem 2026 : Cadre de vie calme • Valeur mature • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

993 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.0/10

Le prix stable à 993€ masque une tension réelle. C'est une opportunité d'achat pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

298 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 7 maternelles, 18 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 298 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (298 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

298 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monguilhem.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

993 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Monguilhem (993€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 246€ à 2536€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Monguilhem et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met votre projet en perspective avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monguilhem

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 993€ sur Monguilhem ?

La médiane de 993€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient une valorisation différente. Cette fourchette de prix (246€ à 2536€) illustre parfaitement la richesse du parc immobilier de Monguilhem autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monguilhem ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. Les prix actuels des annonces préfigurent la valeur qui sera validée par les notaires dans le futur.

Comment savoir si une annonce sur Monguilhem est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 246€ à 2536€ ?

Notre médiane de 993€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être analysé avec attention. Dépasser le plafond de 2536€/m² est un signal d'exception : cela ne peut se justifier que par des caractéristiques uniques (standing, vue, situation) ou une surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 246€/m² peut indiquer un besoin de travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer l'annonce pour déterminer si sa valorisation est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monguilhem et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Monguilhem, votre budget de 83 908 € pour 84.5 m² s'apprécie différemment ailleurs. À Mormès, l'économie de -21% permet d'acquérir 22 m² supplémentaires pour le même investissement. À Saint-Blancard, avec -12%, vous bénéficiez d'un espace plus confortable tout en conservant des liquidités.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. À Dému ou Le Houga, l'atout 'famille' se traduit par une offre de services et un cadre de vie structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une dynamique locale plus active.