Magnan 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

781 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 781€/m², Magnan est une opportunité d'achat rare pour les familles : la tension est à son comble.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

240 habitants

Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 8 maternelles, 20 primaires, 2 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 240 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (240 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

240 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Magnan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

781 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Magnan, le prix médian notarié de 781€ est une référence solide des actes signés. Cependant, pour saisir la dynamique réelle du marché, cette donnée doit être croisée avec les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif, de 208€ à 2233€, invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Magnan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 781€ sur Magnan ?

La médiane de 781€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut légitimement s'en écarter.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Magnan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix de la transaction, son aboutissement (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la transaction effective, un cycle sain et normal.

Comment savoir si une annonce sur Magnan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 2233€ ?

Notre médiane de 781€ est le 'juge de paix'. La fourchette extrême montre la diversité. Pour évaluer une annonce, la question est de savoir si le prix se justifie par rapport à ce repère. Un prix dépassant le plafond de 2233€/m² est un signal d'exception (très haute gamme) ou de surévaluation. Une analyse fine de la valeur (état, localisation) permet de situer l'annonce dans la fourchette et de déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Magnan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nogaro

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nogaro. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nogaro

Prix au pôle : 1 297€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Magnan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Magnan avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Magnan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Magnan, un budget de 128 865€ pour 165m² s'apprécie immédiatement à Miramont-Latour. Grâce au prix de référence à 530€/m², vous accédez à une surface de 243m² (+78m²). C'est un gain d'espace brut de près de 50% pour un investissement strictement identique, typique du potentiel du foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade qualitatif se joue à Pouylebon. Avec un prix à 852€/m², votre investissement de 128 865€ sécurise un bien de 151m², mais surtout un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'arbitrage vers un environnement pérenne et sécurisant plutôt que la seule course à la surface.