Terraube 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

814 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 814€/m², Terraube est une pépite pour les familles. La tension extrême transforme ce prix bas en opportunité de vente rare.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

377 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 4 maternelles, 14 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 377 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (377 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

377 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Terraube.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

814 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Terraube, le prix médian notarié de 814€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 187€ à 3212€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Terraube offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes analyseurs que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de Terraube pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Terraube

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 814€ sur Terraube ?

La médiane de 814€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'orientation ou encore la présence d'un jardin. Cette différence illustre simplement que chaque bien se positionne par rapport à ce repère central, selon sa valeur intrinsèque et son attrait spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Terraube ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise et soit validée par le marché. C'est un signal de maturité de la transaction, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Terraube est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 187€ à 3212€ ?

La médiane de 814€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne radicalement de la valeur perçue. Dépasser le plafond de 3212€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer une annonce : une valeur proche de la médiane est généralement réaliste, une valeur aux extrêmes requiert une analyse fine du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Terraube et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lectoure

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lectoure. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lectoure

Prix au pôle : 1 154€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Terraube

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Terraube avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Terraube

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Terraube, le budget médian (120 472€) sert d'ancrage. Le Brouilh-Monbert offre une économie de 11%. Sur 148m², cela représente un gain financier direct de 13 000€ ou un espace supplémentaire confortable pour un budget identique. C'est une optimisation foncière majeure en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Médard séduit par son cadre idéal pour retraités, offrant un calme et une qualité de vie supérieure. Ségos présente un atout 'famille' stratégique. Ces communes capitalisent sur l'environnement plutôt que sur la seule surface, un choix d'expert en valeur de vie.