Mas-d'Auvignon 2026 : Secteur préservé • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 782 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

À 1782€/m², le marché sert la liquidité des retraités. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

176 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire privée hors contrat TIPONI)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (176 hab.)

6.5

Évolution Prix

+0.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

176 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mas-d'Auvignon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 782 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1782€ est la référence factuelle des actes signés à Mas-d'Auvignon. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 302€ à 2629€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Mas-d'Auvignon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mas-d'Auvignon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1782€ sur Mas-d'Auvignon ?

La médiane de 1782€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou les vues créent des valeur(s) ajoutées ou soustraites. Une annonce à 2629€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. De même, une offre à 302€ reflète un besoin de rénovation complet. L'écart est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mas-d'Auvignon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, un accomplissement du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un prix convenu entre un vendeur et un acheteur devienne une statistique officielle. Il illustre simplement le temps que met le marché à absorber et valider une nouvelle valeur.

Comment savoir si une annonce sur Mas-d'Auvignon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 302€ à 2629€ ?

La médiane de 1782€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2629€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est très supérieure, elle doit le justifier par des atouts indiscutables. Si elle est très basse, elle nécessite une analyse fine de l'état. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mas-d'Auvignon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mas-d'Auvignon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Terraube , économisez jusqu'à 968€/m² (soit -54%)

Découvrir Terraube

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Mas-d'Auvignon (1782€/m²), l'option économique de Sainte-Radegonde (-5%) est stratégique. Sur une surface médiane de 220m², cela sécurise une économie de 19 360€. Ce gain permet d'optimiser le foncier acquis ou d'augmenter la surface habitable de +11m² sans surcharge budgétaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mas-d'Auvignon (392 040€), l'upgrade vers Pouy-Roquelaure (1825€/m²) offre un capital foncier sécurisé. Le différentiel de prix ne pénalise pas la surface, mais valorise l'environnement : l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un calme absolu et une plus-value qualitative sur le long terme.