Mascaras 2026 : Zone tranquille • Retraités Nature • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 719 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.3/10

À 1719€/m², le calme retraité rassure. C'est une fenêtre de vente pour sécuriser la liquidité d'un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

66 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

ITL 9.8/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (66 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

66 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mascaras.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 719 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mascaras s'établit à 1719€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude nulle (1719€ à 1719€) signifie une homogénéité stricte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mascaras et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Valider l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mascaras

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1719€ sur Mascaras ?

La médiane de 1719€/m² est le pivot central du marché mascarassien. Une annonce ou une estimation reflète un bien unique, avec son état, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché varié où chaque propriété trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mascaras ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, celle du notaire est la validation du passé. L'écart représente le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en transaction effective. Ce cycle confirme que la médiane de 1719€ est un ancrage solide, fruit d'échanges déjà finalisés.

Comment savoir si une annonce sur Mascaras est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1719€ à 1719€ ?

La médiane de 1719€ agit comme le 'juge de paix' du marché local. Avec une fourchette resserrée sur ce montant, toute annonce s'en écartant significativement est un signal d'exception. Si le prix est inférieur, il peut s'agir d'une opportunité ; s'il est supérieur, il doit être justifié par des caractéristiques très rares pour être considéré comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mascaras et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mascaras avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Scieurac-et-Flourès , économisez jusqu'à 762€/m² (soit -44%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Mascaras (1719€/m²), Sainte-Aurence-Cazaux offre une économie de 15%. Pour un budget identique, vous sécurisez 19m² supplémentaires (163m² vs 144m²), maximisant l'espace intérieur et les dépendances pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Sainte-Aurence-Cazaux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mascaras, Mas-d'Auvignon et Bivès offrent une valeur ajoutée stratégique. Leur atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité d'esprit et une plus-value sur le long terme, privilégiant la qualité de vie et la pérennité de l'investissement.