Sarraguzan 2026 : Zone tranquille • Valeur mature • Retraités Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 730 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

2.9/10

À 1730€/m², la déflation offre une opportunité d'achat rare face à une demande retraitée stable et peu conflictuelle.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

89 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (89 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

89 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sarraguzan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 730 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sarraguzan (1730€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 405€ à 3100€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sarraguzan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1730€ sur Sarraguzan ?

La médiane de 1730€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché sarraguzanais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien possède une réalité propre. L'écart constaté, compris entre 405€ et 3100€, n'est pas une anomalie. Il témoigne de la diversité des biens : l'état, l'architecture ou l'environnement créent des valeurs spécifiques autour de ce repère central. Il s'agit de la traduction naturelle de la variété des offres disponibles.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sarraguzan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, le prix effectivement conclu après négociation et processus. Cet écart est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide les ambitions de prix. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces définissent le point de départ.

Comment savoir si une annonce sur Sarraguzan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 405€ à 3100€ ?

La médiane de 1730€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une valeur proche de ce point est réaliste. Une annonce dépassant significativement le plafond de 3100€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts majeurs (lux, vue, rareté) ou révèle une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux lourds. La fourchette vous aide à situer le bien : sortir des normes nécessite une justification solide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sarraguzan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sarraguzan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontrailles , économisez jusqu'à 960€/m² (soit -55%)

Découvrir Fontrailles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sarraguzan, 259 500€ acquiert 150m². À Ladevèze-Rivière, ce même budget (-14%) permet d'acquérir environ 175m², offrant un gain d'espace de 25m² supplémentaires pour un investissement identique, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sarraguzan, Pallanne (1791€/m²) offre un cadre de vie supérieur spécifiquement conçu pour les retraités. C'est l'opportunité d'échanger une simple surface contre un environnement calme et adapté, valorisant votre quotidien sans surcoût.