Castex 2026 : Assise foncière solide • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 305 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1305€/m², Castex est une forteresse liquiditaire. Pour les retraités, vendre est l'opportunité ultime, acheter un pari risqué.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

79 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (79 hab.)

9.4

Évolution Prix

+1.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

79 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

58.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castex.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 305 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Castex, le prix médian notarié de 1305€ est un indicateur historique des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 672€ à 2444€ révèle une segmentation forte où la moyenne est peu pertinente. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Castex.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castex

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1305€ sur Castex ?

La médiane de 1305€/m² est le pivot central, un point de référence statistique pour le marché castexois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou la rénovation énergétique. Ces éléments justifient des différences de valeur. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère de 1305€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castex ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. L'offre actuelle sur Castex préfigure la valeur future qui sera enregistrée dans les prochains mois.

Comment savoir si une annonce sur Castex est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 672€ à 2444€ ?

La médiane de 1305€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême de 2444€/m² constitue un plafond de rationalité. Si une annonce pour un bien standard dépasse largement ce seuil, elle se positionne en territoire exceptionnel ou risqué. Pour l'acheteur, c'est un signal à analyser avec prudence. Pour le vendeur, c'est un indicateur qu'il sort des standards du marché et doit justifier cette surcote par des atouts très spécifiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castex et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castex avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Castex, votre budget de 156 600€ s'arrête à 120m². À Tudelle, la baisse de 26% des prix vous offre un foncier bien plus conséquent. Vous accédez à une surface de 162m² (+42m²), soit un gain d'espace de 35% pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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