Tieste-Uragnoux 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 268 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1268€/m², la tension extrême face à une offre retraitée captive transforme votre bien en actif liquide immédiat.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

157 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (157 hab.)

7.8

Évolution Prix

+7.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

157 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tieste-Uragnoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 268 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tieste-Uragnoux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1268€ à Tieste-Uragnoux est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec la dynamique démographique INSEE du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 3529€ révèle une segmentation forte du marché local. Notre audit localise précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant la proximité immédiate avec les services et infrastructures clés de la commune.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Tieste-Uragnoux.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance pour objectiver la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tieste-Uragnoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1268€ sur Tieste-Uragnoux ?

La médiane de 1268€/m² est votre pivot central, le point de référence du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'extensions ou d'espaces extérieurs. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a sa propre valeur, positionnée sur l'échelle que la médiane nous aide à visualiser.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tieste-Uragnoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Il faut compter plusieurs mois entre la signature d'une promesse de vente et sa publication au Notaire. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre et que la valeur d'un bien soit validée par l'ensemble du marché.

Comment savoir si une annonce sur Tieste-Uragnoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 3529€ ?

Notre médiane de 1268€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 3529€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. L'analyse consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste par rapport à la norme du marché ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tieste-Uragnoux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tieste-Uragnoux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Labatut-Rivière , économisez jusqu'à 482€/m² (soit -38%)

Découvrir Labatut-Rivière

Arbitrage Immobilier Tieste-Uragnoux : Maximiser l'Espace ou Investir dans la Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec 177 520€, le budget Tieste-Uragnoux s'élargit considérablement ailleurs. À Tudelle (-24%), cet investissement acquiert 183m², soit 43m² de confort supplémentaire. À Monties (-12%), vous bénéficiez de 158m². L'opportunité rurale réside dans l'acquisition de foncier et d'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la pérennité et le profil retraité. À Castex (1305€/m²) ou Saint-Créac (1271€/m²), le cadre idéal pour retraités offre une sécurité et une tranquillité d'esprit qui justifient la parité de prix. C'est un investissement sur le long terme.