Monties 2026 : Équilibre de valeur • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 117 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1117€/m², la demande massive des retraités stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

82 habitants

Vendeur assuré

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (82 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

82 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monties.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 117 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Monties

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Monties, le prix médian notarié de 1117€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 848€ à 1869€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine significative. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité aux services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de risque et de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage de Monties. Vous accédez aux transactions réelles, lues par un expert, pour calibrer votre projet avec la même acuité que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Monties pour rassurer votre banque sur le financement et verrouiller la transaction sur des indicateurs neutres, garantissant la sécurité des échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller Monties

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monties

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1117€ sur Monties ?

La médiane de 1117€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est votre boussole, pas une limite fixe.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monties ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la conclusion validée, le résultat final après une transaction complète. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'annonce est le présent, le notaire confirme le passé.

Comment savoir si une annonce sur Monties est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 848€ à 1869€ ?

La médiane de 1117€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 1869€/m² sert de signal. Dépasser ce plafond est un pari sur une exception (emplacement rare, finitions d'exception). C'est un signal d'alerte sur une possible surévaluation. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe très au-dessus de ce plafond sans justification tangible, risquant une stagnation. Notre rôle est de vous aider à situer la valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monties et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monties avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sarcos , économisez jusqu'à 161€/m² (soit -14%)

Découvrir Sarcos

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Monties

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Monties, un budget de 181 512 € pour 162,5 m². À Betplan (-13%), cet investissement vous offre 24 m² supplémentaires (187 m²). À Pouydraguin (-8%), l'économie réalisée permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant un budget confortable pour les travaux ou l'ameublement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Monties, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Roques (1189 €/m²) et Arrouède (1167 €/m²) offrent un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. C'est l'opportunité d'investir dans le calme et le cadre, plutôt que dans la seule surface.