Bellegarde 2026 : Patrimoine en hausse • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 128 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.1/10

À 1128€/m², la baisse de 15% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

166 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire privée Notre-Dame)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (166 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

166 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bellegarde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 128 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bellegarde

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bellegarde (1128€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle et la trajectoire immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 568€ à 2308€, révèle une fracture de valeur intra-urbaine. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre projet au sommet de cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage Bellegardien. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) lues par un expert, offrant la même grille d'analyse fine que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre votre banque et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases chiffrées et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valeur Bellegarde

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bellegarde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1128€ sur Bellegarde ?

La médiane de 1128€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'agencement ou l'ensoleillement créent des valeurs qui s'agrègent autour de ce repère. Chaque bien possède son propre positionnement, expliquant naturellement la fourchette observée entre 568€ et 2308€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bellegarde ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la preuve que le marché de Bellegarde évolue de manière saine et réfléchie.

Comment savoir si une annonce sur Bellegarde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 568€ à 2308€ ?

Notre médiane de 1128€/m² agit comme un 'juge de paix' pour la valeur. Une annonce dépassant le plafond de 2308€/m² est un signal d'exception : soit elle vise un bien d'une rareté absolue, soit elle présente un risque de surévaluation. Pour une analyse sereine, situez l'offre par rapport à la fourchette. Un prix très au-dessus de la médiane doit être justifié par des atouts objectifs et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bellegarde et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bellegarde avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bézues-Bajon , économisez jusqu'à 251€/m² (soit -22%)

Découvrir Bézues-Bajon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Bellegarde

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bellegarde (1128€/m²), votre budget ouvre la porte à Saint-Justin (-14%). Sur 132.5m², vous économisez 21,855€. En zone rurale, ce gain foncier permet d'acquérir un terrain plus vaste ou d'investir dans des dépendances, maximisant l'autonomie et l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Bellegarde, Montégut-Arros offre un atout clé : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, le prix au m² reste similaire, mais la valeur réside dans la sérénité du lieu et l'adéquation avec un profil de vie spécifique, garantissant une plus-value qualitative sur le long terme.