Sainte-Dode 2026 : Appréciation marquée • Secteur rural prisé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 205 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1205€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. La liquidité vendeur est compromise.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

223 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (223 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

223 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Dode.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 205 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Dode (1205€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être nuancée par les flux démographiques INSEE pour mesurer la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (308€ à 2168€) révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les transactions avec l'hyper-proximité des services pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur, évitant toute sous-évaluation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles DVF de Sainte-Dode, lues par un expert. Détenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur au regard des données réelles, rassurant votre banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteur et vendeur par des faits neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Dode

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1205€ sur Sainte-Dode ?

La médiane de 1205€/m² est le pivot central du marché de Sainte-Dode, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient pleinement des prix qui s'écartent de ce repère. La fourchette extrême (308€ à 2168€) illustre cette variété. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur l'un des multiples échelons qui composent le tissu immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Dode ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Ce délai est un indicateur sain de la fluidité du marché à Sainte-Dode. Il mesure le temps de maturation d'une offre pour devenir une valeur validée et figée dans les statistiques.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Dode est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 308€ à 2168€ ?

La médiane de 1205€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un outil de repérage. Un prix dépassant le plafond de 2168€/m² est un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'exceptionnel standing ou, plus fréquemment, d'une surévaluation. Une annonce positionnée au-delà de ce seuil se place en dehors de la norme du marché local. L'analyse de la valeur doit alors se concentrer sur la justification objective de ce surcoût pour déterminer si l'ambition de prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Dode et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Dode avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Michel , économisez jusqu'à 405€/m² (soit -34%)

Découvrir Saint-Michel

Arbitrage Immobilier Sainte-Dode : Espace vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Dode, avec 180 750€, vous ciblez 150m². À Tasque, le prix à 1047€/m² (-13%) permet d'acquérir 172m² pour le même budget. Cela représente 22m² supplémentaires, un gain d'espace concret pour le foncier rural, valorisant le terrain et l'habitat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sainte-Dode (180 750€), Perchède (1241€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous accédez à un profil cible 'retraité' avec un environnement calme et qualitatif, valorisant votre investissement sur le long terme par la qualité du cadre de vie.