Gaudonville 2026 : Secteur préservé • Repositionnement tarifaire • Retraités au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 182 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1182€/m², la tension maximale offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

109 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (109 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

109 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gaudonville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 182 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gaudonville (1182€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture croisée avec les flux INSEE est indispensable afin de mesurer la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 194€ à 1823€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une grille de lecture experte pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gaudonville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1182€ sur Gaudonville ?

La médiane de 1182€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence de dépendances. La fourchette extrême (194€ à 1823€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gaudonville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix mis en avant par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et signature de l'acte authentique. L'écart entre ces deux temporalités est nécessaire : il matérialise le temps que le marché met à accepter et valider la valeur d'un bien. C'est la mécanique saine de la découverte du prix.

Comment savoir si une annonce sur Gaudonville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 1823€ ?

La médiane de 1182€ et le plafond de 1823€ sont vos juges de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement ce seuil maximal historique, sauf justification exceptionnelle (architecte, standing ultra-luxe). À l'inverse, un prix très bas peut signaler un vice caché. Pour une annonce à 1850€/m², le marché devra prouver sa valeur pour atteindre cet objectif. Situez-vous par rapport à ces repères pour évaluer le réalisme d'un prix et le risque d'une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gaudonville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gaudonville avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget Gaudonville (152 478€), l'option la plus pertinente est Brugnens (-12%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent à 146m², vous offrant un gain de 17m² supplémentaires pour un même investissement, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Barcugnan offre une valeur ajoutée stratégique. Son atout 'cadre idéal pour retraités' suggère un environnement plus calme et un tissu social adapté, un critère essentiel pour la qualité de vie à long terme en zone rurale, au-delà du simple m².