Tournecoupe 2026 : Prix très attractifs • Zone confidentielle • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 020 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1020€/m², Tournecoupe offre un prix d'entrée rare pour les familles. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

269 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 3 maternelles, 12 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 269 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (269 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

269 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tournecoupe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 020 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1020€ à Tournecoupe est une référence transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les disparités locales et la réalité économique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (262€ à 2873€) révèle un découpage territorial complexe. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF contextualisé vous offre la transparence des données notariales, lueures et analysées comme le font les experts pour valider vos projections.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction à Tournecoupe sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tournecoupe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1020€ sur Tournecoupe ?

La médiane de 1020€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Une valeur à 262€ ou 2873€ n'est pas une anomalie statistique, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il s'agit de mesurer la valeur réelle, pas une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tournecoupe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (médiane à 1020€) sont la validation du passé : l'acte authentique qui clôt une transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix espéré par le vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine de la découverte du prix de marché.

Comment savoir si une annonce sur Tournecoupe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 262€ à 2873€ ?

Notre médiane de 1020€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 2873€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, une offre à 262€ doit être analysée avec prudence. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point de repère central. Si elle s'en écarte sans justification tangible (travaux, vue exceptionnelle), elle risque de ne pas trouver de validation sur le long terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tournecoupe et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tournecoupe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Léonard , économisez jusqu'à 131€/m² (soit -13%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tournecoupe, votre budget de 177 480 € pour 174 m² se transforme en un gain d'espace majeur ailleurs. À Saint-Michel, l'économie de 22 % vous offre un surplus de 48 m² (soit 222 m² au total) pour le même investissement, privilégiant l'optimisation du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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