Estramiac 2026 : Socle solide • Micro-marché disputé

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 157 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 962 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1157€/m², ce prix brade le patrimoine local. C'est une fenêtre de liquidité pour vendre avant la chute.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

131 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (131 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

131 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Estramiac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 962 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 157 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Estramiac (1157€) est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur future, il faut l'articuler avec les données démographiques INSEE. C'est la clé pour transformer une moyenne historique en un indicateur de performance financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (675€ à 2213€) est trop vaste pour une estimation fiable. L'audit croise cette volatilité avec les flux de population et les services de proximité pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur d'Estramiac.

Une arme pour négocier

Notre rapport décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux données DVF brutes, augmentées d'une lecture experte qui révèle la structure du marché, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Estramiac.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur d'un bien avec des indicateurs neutres pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en ancrant la négociation sur des faits vérifiés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Estramiac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1157€ sur Estramiac ?

La médiane de 1157€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, parcelle. Une annonce à 2213€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la variété des offres autour de ce repère central. C'est le reflet sain d'un marché diversifié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Estramiac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la mémoire du marché qui se construit.

Comment savoir si une annonce sur Estramiac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 675€ à 2213€ ?

La médiane de 1157€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (675€ - 2213€) définit les limites du marché. Une annonce dépassant 2213€/m² est un signal d'exception (très rare) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 675€ peut révéder des défauts cachés. Situez-vous par rapport à ces bornes pour évaluer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Estramiac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Estramiac avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Estramiac (1157€/m²), l'option de Lagarde-Hachan (-8%) est stratégique. Sur une surface médiane de 150m², cela génère une économie brute de 13 200€. En réinvestissant cette somme dans le foncier ou les dépendances, vous gagnez un espace significatif sans alourdir votre endettement global.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Estramiac, privilégiez Sainte-Dode. Pour 173 550€, vous accédez à un profil 'famille' dynamique, offrant un meilleur cadre de vie social et scolaire que la simple rentabilité foncière. C'est une optimisation de capital vers le confort de vie, un atout majeur en zone rurale.