Ladevèze-Ville 2026 : Valeur refuge stable • Cadre de vie calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 167 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.7/10

À 1167€/m², la tension de 7.7/10 offre aux familles une fenêtre de liquidité idéale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

221 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (221 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -18.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

221 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 4.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.8% de retraités

Services proximité 1.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ladevèze-Ville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 167 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ladevèze-Ville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1167€) est une photographie fiable des actes signés à Ladevèze-Ville. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les données INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 414€ à 2607€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ladevèze-Ville et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur à Ladevèze-Ville.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ladevèze-Ville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1167€ sur Ladevèze-Ville ?

La médiane de 1167€/m² est le pivot central du marché de Ladevèze-Ville, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur situation ou leur potentiel. Une offre est une réalité spécifique autour de ce repère. Loin d'être une erreur, cette différence est le signe d'un marché vivant où la valeur se construit au cas par cas, par rapport à ce point de référence fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ladevèze-Ville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un passé révolu, l'aboutissement d'un accord conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à concrétiser une ambition de prix. Les annonces sont une photographie du présent, les notaires un constat du passé.

Comment savoir si une annonce sur Ladevèze-Ville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 414€ à 2607€ ?

La médiane de 1167€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 414€/m² peut signaler un bien très dégradé ou une vente complexe. À l'inverse, dépasser le plafond de 2607€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les risques d'une ambition non alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ladevèze-Ville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ladevèze-Ville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Labatut-Rivière , économisez jusqu'à 381€/m² (soit -33%)

Découvrir Labatut-Rivière

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier autour de Ladevèze-Ville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Ladevèze-Ville vers Monclar, vous transformez une économie de 7% en espace pur. Sur une surface de 130m², cette différence permet d'acquérir un bien équivalent à 139m² à Ladevèze-Ville (+9m²), soit un jardin ou un espace de vie supplémentaire significatif en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Ladevèze-Ville (151 710€), Perchède offre un cadre de vie supérieur dédié aux familles, avec un atout qualitatif fort. Si votre priorité est le calme et le profil retraité, Gaudonville se positionne comme l'alternative la plus sereine pour sécuriser votre cadre de vie futur.