Perchède 2026 : Secteur préservé • Valorisation forte • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 241 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1241€/m², Perchède est une mine d'or pour le retraité vendeur. Profitez de cette tension extrême pour transformer votre patrimoine en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

113 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (113 hab.)

0.0

Évolution Prix

+54.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+54.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

113 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Perchède.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 241 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Perchède, le prix médian notarié de 1241€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec la dynamique INSEE pour anticiper l'évolution du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 801€ à 1913€ révèle des micro-marchés distincts à Perchède. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Perchède vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur de votre bien à Perchède. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Perchède

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1241€ sur Perchède ?

La médiane de 1241€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, ou lotissement. L'offre à 801€ ou 1913€ n'est pas une anomalie, elle illustre simplement la diversité du patrimoine autour de ce repère central. Il s'agit d'une variation de valeur, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Perchède ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (médiane à 1241€) valident la transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur et concrétise sa valeur. La signature notariale est la validation définitive de ce cheminement.

Comment savoir si une annonce sur Perchède est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 801€ à 1913€ ?

La médiane de 1241€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si le prix dépasse le plafond de 1913€/m², cela signale une exception (très grand standing) ou une surévaluation importante. Une annonce très basse, proche de 801€, doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Sortir de cette fourchette engage le vendeur dans une stratégie à haut risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Perchède et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Perchède avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déléguant votre budget Perchède (127 823€) à Pessoulens (-10%), vous accédez à une surface bien supérieure. L'économie réalisée (13 000€ sur 103m²) permet d'acquérir environ 115m², soit 12m² supplémentaires d'espace vital pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Perchède, Bars (1346€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital foncier tout en investissant dans un environnement calme et structuré, valorisant votre cadre de vie à long terme.