Aux-Aussat 2026 : Valorisation forte • Zone tranquille • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 289 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.9/10

À 1289€/m², le départ des retraités crée une liquidité rare. C'est le moment d'acheter une tranquillité à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

285 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire publique Jean Luro)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (285 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

285 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aux-Aussat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 289 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aux-Aussat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aux-Aussat (1289€) est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre projet, l'audit contextualise ce chiffre par les flux INSEE, révélant la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 488€ à 4060€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant l'incertitude en stratégie financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et justifier chaque euro.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation. Des indicateurs neutres pour des échanges sans ambiguïté.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aux-Aussat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1289€ sur Aux-Aussat ?

La médiane de 1289€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement située au-dessus ou en dessous de la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aux-Aussat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, à 1289€/m², valident le passé : l'aboutissement d'une vente après une période de mise en marché. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met pour absorber, accepter et valider la valeur d'un bien. C'est le signe d'un marché qui évolue de manière saine.

Comment savoir si une annonce sur Aux-Aussat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 488€ à 4060€ ?

La médiane de 1289€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (488€ - 4060€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 4060€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane. Un prix très élevé doit se justifier par des atouts indiscutables. Cette analyse vous aide à distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aux-Aussat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aux-Aussat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laguian-Mazous , économisez jusqu'à 481€/m² (soit -37%)

Découvrir Laguian-Mazous

Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital foncier depuis Aux-Aussat

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget d'Aux-Aussat (180 460€) vers Loussous-Débat, vous bénéficiez d'une économie de 8%. Concrètement, cela représente une réduction de dépense de 14 437€ pour une surface équivalente de 140m², ou l'acquisition d'un bien plus vaste pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Aux-Aussat, Castéron offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix au m² à 1383€, vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement adapté aux retraités, privilégiant le calme et le profil démographique plutôt que la simple densité du foncier.