Cadeilhan 2026 : Décote significative • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 370 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1370€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

145 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (145 hab.)

0.0

Évolution Prix

+49.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+49.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

145 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cadeilhan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 370 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cadeilhan, le prix médian notarié de 1370€/m² est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées que seule l'analyse des flux démographiques INSEE permet de révéler.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (369€ à 3638€) révèle une fragmentation géographique forte. Notre audit croise ces données pour situer votre bien au cœur ou en marge des zones de tension, révélant ainsi son potentiel financier réel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Cadeilhan. Ce rapport DVF commenté offre une lecture experte des ventes réelles, vous donnant les clés d'analyse des professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur au regard du marché Cadeilhan pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cadeilhan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1370€ sur Cadeilhan ?

La médiane de 1370€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. La médiane assure que, malgré ces variations, vous disposez d'un repère solide pour évaluer la justesse d'un prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cadeilhan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les notaires confirment la trajectoire, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Cadeilhan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 369€ à 3638€ ?

La médiane de 1370€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix s'en approche, il est probablement réaliste. Sortir du plafond de 3638€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une valeur d'exception (architecte, standing, terrain unique) ou il risque d'être en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 369€/m² signale un bien nécessitant des travaux majeurs. La fourchette est votre outil pour distinguer l'opportunité du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cadeilhan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cadeilhan avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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