Brugnens 2026 : Secteur apaisé • Prix compétitifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 042 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 345 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.3/10

À 1042€/m², Brugnens offre une tranquillité retraitée rare : c'est une opportunité d'achat parfaite pour sécuriser un patrimoine paisible.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

256 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire privée Saint-Laurent)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (256 hab.)

0.0

Évolution Prix

-71.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-71.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

256 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brugnens.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 345 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 042 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brugnens, le prix médian notarié de 1042€/m² est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (133€ - 2353€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Brugnens.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre projet. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brugnens

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1042€ sur Brugnens ?

La médiane de 1042€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre autour duquel tout s'organise. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est un bien unique. Son prix reflète l'état, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou des options spécifiques. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle du parc immobilier. Cette fourchette de 133€ à 2353€ montre simplement que chaque propriété a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brugnens ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que les vendeurs perçoivent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité validée. Il mesure le temps de maturation d'une vente, de la première estimation à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Brugnens est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 2353€ ?

Notre médiane de 1042€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à ce point central et à l'extrémité haute de la fourchette. Dépasser le plafond de 2353€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation. L'analyse ne se limite pas au prix au m² ; elle intègre l'adéquation entre les caractéristiques du bien et son positionnement. La fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brugnens et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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