Saint-Léonard 2026 : Envolée des prix • Secteur préservé

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

889 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 889€/m², la tension extrême offre aux acheteurs une opportunité de négociation historique face à une structure retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

189 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (189 hab.)

0.0

Évolution Prix

-69.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-69.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

189 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Léonard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

889 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Léonard, le prix médian notarié (889€) valide les actes signés. C'est votre base factuelle. Pour autant, seule la lecture des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 200€ à 2125€ est conséquent. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Léonard.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Saint-Léonard simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit territorial est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Saint-Léonard pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Léonard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 889€ sur Saint-Léonard ?

La médiane de 889€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est notre boussole, la valeur d'un bien est son histoire unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Léonard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été réellement conclu quelques mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son accord sur le terrain. C'est le cycle de vie complet d'une vente, de l'offre à la transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Léonard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2125€ ?

Notre médiane de 889€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix supérieur à 2125€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, architecture), soit il est surévalué. En deçà de 200€/m², la prudence est de mise sur l'état du bien. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ces extrêmes vous permet de jauger sa pertinence et de vous projeter en toute sérénité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Léonard et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Léonard (889€/m²), l'option la plus pertinente est Laguian-Mazous (-9%). Sur une surface de 220m², cela représente une économie brute de 17 820€. En zone rurale, ce différentiel permet d'acquérir davantage de foncier ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Léonard (195 580€), l'investissement dans Sère (972€/m²) offre une valeur ajoutée stratégique. Bien que le prix au m² soit plus élevé, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une pérennité du cadre de vie supérieures. C'est une optimisation patrimoniale visant la qualité de l'environnement plutôt que la seule quantité de m².