Tasque 2026 : Correction de prix • Zone tranquille • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 047 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

À 1047€/m², ce retraité vaut moins que sa valeur foncière. C'est une opportunité d'achat agressive.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

251 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (ECOLE PRIMAIRE PRIVEE HORS CONTRAT LES ENFANTS DE L'ADOUR)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (251 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

251 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tasque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 047 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tasque, le prix médian notarié de 1047€/m² est le socle factuel de votre évaluation. Il traduit les actes signés, mais doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (353€ - 2375€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Tasque et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Le rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de Tasque.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tasque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1047€ sur Tasque ?

La médiane de 1047€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra les 2375€, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera près de 353€. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre la variété de l'offre autour de ce repère central. Elle reflète la valeur intrinsèque de chaque bien, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tasque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix signés des notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu, souvent quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention de vente en une transaction effective. C'est la preuve de la dynamique de validation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Tasque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 353€ à 2375€ ?

La médiane de 1047€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2375€/m². Ce prix extrême est réservé aux biens d'exception. Dépasser ce seuil sans justification apparente (travaux, standing, emplacement) est risqué. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un bien avec de lourds défauts. Utilisez cette fourchette pour situer la cohérence d'une annonce : la valeur se justifie par les caractéristiques du bien, pas par le simple prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tasque et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tasque avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Tasque (132 969€), Tillac offre une économie de 5% qui se traduit par une surface supplémentaire substantielle. Concrètement, cela représente environ 6m² de plus pour un budget égal, ou une économie directe de 6 648€ pour conserver la même surface, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Tasque, Troncens se distingue avec son atout 'cadre idéal pour retraités'. Au prix de 1096€/m², vous accédez à un environnement optimisé pour le calme et la tranquillité, un critère essentiel en zone rurale pour sécuriser votre patrimoine et votre qualité de vie future.