Montégut-Arros 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 189 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1189€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité optimale face à une demande pressante.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

288 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole élémentaire publique du Pardiac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (288 hab.)

0.0

Évolution Prix

+42.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+42.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

288 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montégut-Arros.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 189 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montégut-Arros (1189€) est une base solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle et la valeur intrinsèque du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 394€ à 1967€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Montégut-Arros.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montégut-Arros

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1189€ sur Montégut-Arros ?

La médiane de 1189€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition ou son terrain. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou la soustraient. Loin d'être une erreur, cette différence illustre la diversité naturelle des biens autour du point central. Elle mesure la distance entre un standard et une singularité immobilière.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montégut-Arros ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue, souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché met à prix la réalité pour atteindre un consensus.

Comment savoir si une annonce sur Montégut-Arros est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 394€ à 1967€ ?

La médiane de 1189€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (394€-1967€) montre la largeur du terrain. Dépasser le plafond de 1967€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Pour juger une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement, analysez pourquoi. Est-ce justifié par des atouts concrets ? La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur pour évaluer sa cohérence avec la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montégut-Arros et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montégut-Arros avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

À Montégut-Arros, votre budget de 166 460€ pour 140m². À Saint-Christaud, l'économie de 7% permet d'acquérir 10m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain de foncier concret pour votre projet rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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