Monlezun 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

937 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 937€/m², la tension extrême et la demande familiale valident une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

175 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 2 maternelles, 11 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 175 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (175 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

175 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monlezun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

937 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Monlezun, le prix médian notarié de 937€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux démographiques et économiques INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 225€ à 2585€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF + INSEE offre une lecture experte et comparative des ventes réelles, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monlezun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 937€ sur Monlezun ?

La médiane de 937€/m² est le pivot central du marché de Monlezun, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur exposition ou leurs extérieurs. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur, naturellement située au-dessus ou en dessous de ce point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monlezun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix visé au présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de transactions passées, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se stabilise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant une intention en un fait validé.

Comment savoir si une annonce sur Monlezun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 225€ à 2585€ ?

La médiane de 937€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette large (225€ à 2585€) révèle la diversité des biens. Pour situer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très inférieur peut signaler un besoin de travaux important. En revanche, dépasser le plafond de 2585€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien se positionne dans le très haut de gamme. C'est un indicateur de surévaluation potentielle ou d'une qualité d'exception, à analyser avec précision.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière Rurale : Optimisation Foncière autour de Monlezun

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Saint-Michel, votre budget Monlezun (196 301 €) s'élève à 245 m² (+17% d'espace). À Saint-Blancard, vous bénéficiez d'un standing supérieur pour un investissement réduit de 14 000 €.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, l'upgrade vise la qualité de vie. À Tournecoupe (atout famille), vous accédez à un cadre structuré pour l'enfance. À Préchac-sur-Adour (atout retraités), vous investissez dans un environnement apaisé et sécurisant.