Arrouède 2026 : Secteur préservé • Correction de prix • Retraités Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 167 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1167€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs locaux.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

87 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (87 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

87 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arrouède.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 167 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arrouède (1167€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 480€ à 2286€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Arrouède.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et l'analyse experte nécessaire pour disposer des mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Arrouède.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arrouède

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1167€ sur Arrouède ?

La médiane de 1167€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce repère central. Il reflète la valeur intrinsèque d'un bien spécifique, pas une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arrouède ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'acte finalisé. Cet écart temporel illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une transaction, de l'offre à la conclusion.

Comment savoir si une annonce sur Arrouède est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 480€ à 2286€ ?

La médiane de 1167€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2286€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, situez-la dans la fourchette. Un prix très haut doit être justifié par une qualité d'exception. Cette analyse de la valeur vous aide à distinguer une offre réaliste d'un risque de non-vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arrouède et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arrouède avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Arrouède (116 700€) vers Séailles, vous capitalisez sur le foncier : le prix unitaire à 992€/m² (-15%) permet d'acquérir environ 117m², soit un gain de 17m² d'espace habitable supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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